전월세 계약 전 꼭 확인해야 할 것 10가지

전세 계약, 왜 꼼꼼해야 하나?

최근 전세 사기 피해가 급증하고 있습니다. 몇 가지만 미리 확인해도 큰 피해를 막을 수 있습니다.

계약 전 10가지 체크리스트

1. 등기부등본 확인 (필수!)

• 계약 직전에 발급 (인터넷등기소, 수수료 700원)
• 근저당권·가압류 확인
• 근저당 설정 금액 + 전세금이 집값의 70% 이하인지 확인

2. 집주인 신분 확인

• 등기부등본상 소유자와 계약 당사자 일치 여부
• 대리인 계약 시 위임장 + 인감증명서 필수

3. 확정일자 받기

• 계약 후 즉시 주민센터에서 확정일자 날인
• 비용: 600원

4. 전입신고 즉시

• 이사 당일 전입신고 완료
• 전입신고 + 확정일자 = 대항력 + 우선변제권 확보

5. 전세보증보험 가입

• HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증
• 보증금 반환 못 받을 때 대신 돌려줌
• 조건: 전세금이 집값의 일정 비율 이하여야 함

6. 건물 실제 상태 확인

• 누수, 곰팡이, 결로 흔적
• 보일러 정상 작동 여부
• 특약에 하자 수리 조항 명시

7. 관리비 항목 확인

• 인터넷, 수도, 가스 포함 여부
• 평균 관리비 금액 확인

8. 특약사항 꼼꼼히

• 도배·장판 교체 여부
• 계약 해지 조건 명시

9. 임대차신고 확인

• 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 시 신고 의무

10. 국세·지방세 체납 확인

• 집주인의 세금 체납이 있으면 경매 시 세금이 먼저 빠져나감
• 계약 전 집주인에게 납세증명서 요청 가능

마치며

귀찮더라도 이 10가지를 확인하는 데 하루면 충분합니다. 전세금은 수천만~수억 원. 꼭 확인하세요!